236 35E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 88,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 262,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 317 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694355495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
72015694355495400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 45 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 324 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 566 174 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 599 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 513 210 $ Poids 83 % |
| 3 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 614 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 460 170 $ Poids 83 % |
| 4 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 648 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 652 $ Poids 81 % |
| 5 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 376 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 525 117 $ Poids 79 % |
| 6 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 640 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 509 246 $ Poids 72 % |
| 7 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-11 · 324 m · Vendu 629 900 $ (6 817 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 606 654 $ Poids 68 % |
| 8 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 711 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 631 274 $ Poids 68 % |
| 9 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 267 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 504 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 454 579 $ Poids 68 % |
| 10 | 131, 37e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 634 m · Vendu 325 000 $ (4 161 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 763 $ Poids 66 % |
| 11 | 215, 32e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-02 · 411 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 558 869 $ Poids 63 % |
| 12 | 214, 32e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 382 m · Vendu 525 000 $ (5 579 $/m²) 94,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 511 568 $ Poids 61 % |