3161 Rue LAURIN · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 154 m² · constr. 1988 · terrain 722,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694357310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
72015694357310200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 72 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 174 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −21 762 $ | 195 846 $ Poids 95 % |
| 2 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 196 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 748 066 $ Poids 94 % |
| 3 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 356 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 777 108 $ Poids 91 % |
| 4 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 152 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 770 877 $ Poids 90 % |
| 5 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 463 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 731 261 $ Poids 89 % |
| 6 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 375 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −57 970 $ | 692 110 $ Poids 86 % |
| 7 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 302 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +38 985 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 837 519 $ Poids 85 % |
| 8 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 37 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 800 251 $ Poids 82 % |
| 9 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 668 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 730 679 $ Poids 81 % |
| 10 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 657 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 735 935 $ Poids 80 % |
| 11 | 270, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 343 m · Vendu 734 000 $ (4 956 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 740 356 $ Poids 79 % |
| 12 | 3205, Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 395 m · Vendu 839 000 $ (5 477 $/m²) 153,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 281 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 826 572 $ Poids 70 % |