378 Rue MERLOT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
448 500 $
Terrain · terrain 278,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 67 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694359388500000378
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
72015694359388500000378
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 30 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-18 · 188 m · Vendu 577 654 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 654 $ Poids 68 % |
| 2 | 3192, Rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-06 · 466 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 392, rue du Pinot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-03 · 461 m · Vendu 1 076 722 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 722 $ Poids 63 % |
| 4 | 3179, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 333 m · Vendu 624 900 $ Ajust. marché +25 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 270 $ Poids 61 % |
| 5 | 2988, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-01 · 583 m · Vendu 883 748 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 748 $ Poids 60 % |
| 6 | 2979, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-16 · 582 m · Vendu 1 264 099 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 099 $ Poids 59 % |
| 7 | 223, 33ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 742 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 54 % |
| 8 | 222, 33ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 719 m · Vendu 253 500 $ Ajust. marché +3 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 697 $ Poids 53 % |
| 9 | 2976, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 612 m · Vendu 895 970 $ Ajust. marché +79 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 478 $ Poids 49 % |
| 10 | 2972, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 624 m · Vendu 925 129 $ Ajust. marché +82 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 225 $ Poids 48 % |
| 11 | 3159, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 884 m · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 900 $ Poids 48 % |
| 12 | 254E-254H, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 529 m · Vendu 1 340 000 $ Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 168 $ Poids 46 % |