417 Rue MERLOT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
606 200 $
Terrain · terrain 594,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 130 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694359388500000417
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
72015694359388500000417
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 65 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-18 · 208 m · Vendu 577 654 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 654 $ Poids 68 % |
| 2 | 3179, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 313 m · Vendu 624 900 $ Ajust. marché +25 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 270 $ Poids 63 % |
| 3 | 2979, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-16 · 532 m · Vendu 1 264 099 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 099 $ Poids 61 % |
| 4 | 222, 33ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 723 m · Vendu 253 500 $ Ajust. marché +3 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 697 $ Poids 54 % |
| 5 | 223, 33ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 749 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 2976, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 561 m · Vendu 895 970 $ Ajust. marché +79 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 478 $ Poids 53 % |
| 7 | 369, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-04 · 194 m · Vendu 576 240 $ Ajust. marché +53 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 636 $ Poids 52 % |
| 8 | 2972, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 573 m · Vendu 925 129 $ Ajust. marché +82 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 225 $ Poids 52 % |
| 9 | 3159, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 845 m · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 900 $ Poids 50 % |
| 10 | 357, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-08 · 229 m · Vendu 552 716 $ Ajust. marché +45 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 357 $ Poids 50 % |
| 11 | 254E-254H, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 538 m · Vendu 1 340 000 $ Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 168 $ Poids 49 % |
| 12 | 3167, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 912 m · Vendu 384 900 $ Ajust. marché +4 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 753 $ Poids 47 % |