221 35E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 118,1 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 341 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694363455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
72015694363455000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
497 072 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 53 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-27 · 158 m · Vendu 757 500 $ (6 099 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 663 148 $ Poids 95 % |
| 2 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 130 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −37 806 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 683 155 $ Poids 82 % |
| 3 | 329, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-28 · 583 m · Vendu 679 900 $ (5 439 $/m²) 125 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 593 145 $ Poids 81 % |
| 4 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 425 $ Poids 78 % |
| 5 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 671 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 621 564 $ Poids 78 % |
| 6 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 467 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 067 $ Poids 77 % |
| 7 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 540 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −6 948 $ | 66 941 $ Poids 75 % |
| 8 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 527 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 627 $ Poids 73 % |
| 9 | 202, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 171 m · Vendu 705 000 $ (5 676 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 675 403 $ Poids 71 % |
| 10 | 3145, rue Charette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 496 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 396 331 $ Poids 71 % |
| 11 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 549 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 373 $ Poids 70 % |
| 12 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 545 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +14 455 $ | 285 381 $ Poids 68 % |