297 Boulevard LAURETTE-THÉORÊT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 6 827 $/m² · 91,8 m² · constr. 2012 · terrain 511,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694365965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
72015694365965200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
494 144 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 69 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 303 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 628 052 $ Poids 95 % |
| 2 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 289 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge +21 522 $ | 617 560 $ Poids 90 % |
| 3 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 491 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 525 221 $ Poids 89 % |
| 4 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 661 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 262 $ Poids 82 % |
| 5 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 628 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 78 391 $ Poids 81 % |
| 6 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 504 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 790 $ Poids 76 % |
| 7 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-11 · 303 m · Vendu 629 900 $ (6 817 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 667 271 $ Poids 71 % |
| 8 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 855 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 428 $ Poids 68 % |
| 9 | 215, 32e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-02 · 288 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 657 400 $ Poids 67 % |
| 10 | 214, 32e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 271 m · Vendu 525 000 $ (5 579 $/m²) 94,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 601 311 $ Poids 66 % |
| 11 | 364, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-08 · 333 m · Vendu 103 204 $ (1 083 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 445 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +4 128 $ | 110 882 $ Poids 65 % |
| 12 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 656 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −37 130 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 735 021 $ Poids 64 % |