115 34E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 88,9 m² · constr. 1988 · terrain 762,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694381580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
72015694381580200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 55 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 232 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 696 $ Poids 93 % |
| 2 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 244 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 566 522 $ Poids 93 % |
| 3 | 126, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-14 · 239 m · Vendu 296 000 $ (3 129 $/m²) 94,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 316 682 $ Poids 91 % |
| 4 | 61b, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-01 · 451 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 430 163 $ Poids 88 % |
| 5 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 522 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 672 $ Poids 86 % |
| 6 | 145B, 29e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-16 · 468 m · Vendu 545 000 $ (6 598 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 560 334 $ Poids 83 % |
| 7 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 425 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 433 387 $ Poids 80 % |
| 8 | 22, 37e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-02 · 733 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 502 941 $ Poids 79 % |
| 9 | 131, 37e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 262 m · Vendu 325 000 $ (4 161 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 971 $ Poids 76 % |
| 10 | 300, Rue des Cerisiers, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-08 · 763 m · Vendu 85 917 $ (1 004 $/m²) 85,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −7 733 $ | 79 841 $ Poids 75 % |
| 11 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 775 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 477 125 $ Poids 74 % |
| 12 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 657 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +1 126 $ | 244 940 $ Poids 70 % |