112 33E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 144,9 m² · constr. 2024 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 430 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694381892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
72015694381892200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
512 936 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 87 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 248 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 102 $ Poids 92 % |
| 2 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 392 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 793 774 $ Poids 88 % |
| 3 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 589 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 819 391 $ Poids 80 % |
| 4 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 380 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 886 662 $ Poids 79 % |
| 5 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 751 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 927 488 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 798 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 582 051 $ Poids 74 % |
| 7 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 761 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 836 518 $ Poids 74 % |
| 8 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 648 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 638 269 $ Poids 73 % |
| 9 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 692 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 676 547 $ Poids 72 % |
| 10 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 784 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 699 511 $ Poids 70 % |
| 11 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 822 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 429 402 $ Poids 69 % |
| 12 | 270, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 692 m · Vendu 734 000 $ (4 956 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 824 235 $ Poids 69 % |