223 33E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 101,2 m² · constr. 2019 · terrain 200,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 217 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694383236900000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
72015694383236900000003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 35 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, rue Charette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 450 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 859 $ Poids 90 % |
| 2 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 442 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 668 631 $ Poids 90 % |
| 3 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 198 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 683 264 $ Poids 86 % |
| 4 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 552 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 957 $ Poids 86 % |
| 5 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 587 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 592 763 $ Poids 85 % |
| 6 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 640 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 766 750 $ Poids 81 % |
| 7 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 092 $ Poids 77 % |
| 8 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 543 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 549 696 $ Poids 76 % |
| 9 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 608 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 864 $ Poids 73 % |
| 10 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 460 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −800 $ | 85 387 $ Poids 72 % |
| 11 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 382 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 075 $ Poids 71 % |
| 12 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 825 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 575 504 $ Poids 70 % |