3134 Rue LAURIN · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 7 235 $/m² · 66,5 m² · constr. 1994 · terrain 546,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 288 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694386847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
72015694386847800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 37 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3134, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-01 · 1 m · Vendu 540 000 $ (8 120 $/m²) 66,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 450 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 766 $ Poids 82 % |
| 3 | 224, 32ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-02 · 257 m · Vendu 508 000 $ (6 755 $/m²) 75,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 468 454 $ Poids 73 % |
| 4 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 91 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 959 $ Poids 72 % |
| 5 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 906 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 442 $ Poids 65 % |
| 6 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 784 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 481 151 $ Poids 62 % |
| 7 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 943 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 467 $ Poids 60 % |
| 8 | 209, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-02 · 874 m · Vendu 450 000 $ (6 122 $/m²) 73,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 571 $ Poids 59 % |
| 9 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 784 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 250 $ Poids 58 % |
| 10 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 807 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 789 $ Poids 53 % |
| 11 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 746 $ Poids 52 % |
| 12 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 65 441 $ Poids 51 % |