3124 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
454 800 $
Autre · 5 382 $/m² · 84,5 m² · constr. 1962 · terrain 782,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 339 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694391105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3499157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
72015694391105600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
517 936 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 31 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 307 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 70 732 $ Poids 88 % |
| 2 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 462 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 400 811 $ Poids 88 % |
| 3 | 3125, Rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 541 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 476 242 $ Poids 87 % |
| 4 | 131, 37e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 337 m · Vendu 325 000 $ (4 161 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 357 816 $ Poids 87 % |
| 5 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 265 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 551 212 $ Poids 83 % |
| 6 | 115-115A, 34e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-28 · 77 m · Vendu 680 000 $ (7 649 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 107 $ Poids 81 % |
| 7 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 614 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 215 253 $ Poids 80 % |
| 8 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 587 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 456 356 $ Poids 76 % |
| 9 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 482 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 365 $ Poids 75 % |
| 10 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 712 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 423 $ Poids 75 % |
| 11 | 3175, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 102 m · Vendu 555 000 $ (6 818 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 622 546 $ Poids 75 % |
| 12 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 821 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 498 054 $ Poids 72 % |