3161 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
643 900 $
Autre · 2 164 $/m² · 297,6 m² · constr. 1984 · terrain 925,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694392492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3503842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
72015694392492300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 71 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 721 m · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +51 785 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 801 246 $ Poids 50 % |
| 2 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 886 m · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +91 381 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 852 980 $ Poids 33 % |
| 3 | 3137, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 968 m · Vendu 1 050 000 $ (4 195 $/m²) 250,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +99 211 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 130 916 $ Poids 30 % |
| 4 | 3285, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-30 · 788 m · Vendu 1 050 000 $ (3 795 $/m²) 276,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 196 488 $ Poids 29 % |
| 5 | 31, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 297 193 $ (1 212 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 066 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge −11 888 $ | 329 126 $ Poids 24 % |
| 6 | 248, place de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 987 000 $ (4 077 $/m²) 242,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 502 $ · Ajust. superficie +113 132 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 082 934 $ Poids 22 % |
| 7 | 3167, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 890 m · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +92 446 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 096 911 $ Poids 22 % |
| 8 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +75 688 $ · Ajust. âge −96 647 $ | 1 074 968 $ Poids 18 % |
| 9 | 3032, Rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-29 · 731 m · Vendu 1 170 000 $ (4 479 $/m²) 261,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +81 524 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 351 864 $ Poids 16 % |
| 10 | 3275, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-26 · 720 m · Vendu 750 000 $ (3 014 $/m²) 248,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +73 553 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 891 624 $ Poids 15 % |
| 11 | 3011, rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 426 $/m²) 247,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +111 093 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 317 505 $ Poids 15 % |