3260 Rue RIESLING · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 144,6 m² · constr. 2022 · terrain 315 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694401588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
72015694401588000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 81 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 242 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 823 753 $ Poids 92 % |
| 2 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 423 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 838 370 $ Poids 91 % |
| 3 | 391, rue Du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-01 · 508 m · Vendu 530 000 $ (3 576 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 563 $ Poids 88 % |
| 4 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 666 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 917 809 $ Poids 79 % |
| 5 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 600 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 827 640 $ Poids 79 % |
| 6 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 747 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 826 547 $ Poids 76 % |
| 7 | 3287, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-16 · 800 m · Vendu 845 000 $ (5 917 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 896 801 $ Poids 75 % |
| 8 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 599 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 816 799 $ Poids 74 % |
| 9 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 566 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 216 574 $ Poids 72 % |
| 10 | 281, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-14 · 855 m · Vendu 718 000 $ (5 028 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +46 670 $ | 769 195 $ Poids 72 % |
| 11 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 840 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 424 960 $ Poids 68 % |
| 12 | 268, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-08 · 898 m · Vendu 675 000 $ (4 971 $/m²) 135,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 703 620 $ Poids 66 % |