471 Rue MUSCAT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
444 400 $
Terrain · terrain 294,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 104 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694402345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
72015694402345300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 29 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue du Pinot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-16 · 335 m · Vendu 839 767 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 767 $ Poids 66 % |
| 2 | 336, rue du Pinot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-01 · 325 m · Vendu 1 048 215 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 215 $ Poids 66 % |
| 3 | 392, rue du Pinot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-03 · 423 m · Vendu 1 076 722 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 722 $ Poids 64 % |
| 4 | 2988, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-01 · 504 m · Vendu 883 748 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 748 $ Poids 62 % |
| 5 | 2979, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-16 · 452 m · Vendu 1 264 099 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 099 $ Poids 62 % |
| 6 | 374, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-24 · 510 m · Vendu 615 913 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 913 $ Poids 62 % |
| 7 | 3192, Rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-06 · 542 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 368, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-24 · 533 m · Vendu 589 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 900 $ Poids 61 % |
| 9 | 417, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 461 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 60 % |
| 10 | 328, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-08 · 603 m · Vendu 581 201 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 201 $ Poids 59 % |
| 11 | 367, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-18 · 669 m · Vendu 577 654 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 654 $ Poids 56 % |
| 12 | 332, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 615 m · Vendu 562 500 $ Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 593 $ Poids 56 % |