473 Rue MUSCAT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
522 800 $
Terrain · terrain 294,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 104 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694402435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
72015694402435600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue du Pinot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-16 · 340 m · Vendu 839 767 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 767 $ Poids 66 % |
| 2 | 336, rue du Pinot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-01 · 329 m · Vendu 1 048 215 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 215 $ Poids 66 % |
| 3 | 392, rue du Pinot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-03 · 426 m · Vendu 1 076 722 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 722 $ Poids 64 % |
| 4 | 2979, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-16 · 458 m · Vendu 1 264 099 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 099 $ Poids 62 % |
| 5 | 2988, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-01 · 509 m · Vendu 883 748 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 748 $ Poids 62 % |
| 6 | 3192, Rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-06 · 543 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 368, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-24 · 527 m · Vendu 589 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 900 $ Poids 61 % |
| 8 | 417, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 456 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 60 % |
| 9 | 328, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-08 · 596 m · Vendu 581 201 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 201 $ Poids 59 % |
| 10 | 332, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 609 m · Vendu 562 500 $ Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 593 $ Poids 57 % |
| 11 | 367, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-18 · 664 m · Vendu 577 654 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 654 $ Poids 57 % |
| 12 | 348, rue du Pinot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 300 m · Vendu 876 898 $ Ajust. marché +77 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 714 $ Poids 55 % |