3208 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 175 000 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 246,1 m² · constr. 2021 · terrain 542,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 500 $
Rôle antérieur 674 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694410132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
773 000 $
Rôle antérieur
674 000 $
ID provincial
72015694410132600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 99 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 175 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +73 944 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 060 086 $ Poids 73 % |
| 2 | 3137, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 190 m · Vendu 1 050 000 $ (4 195 $/m²) 250,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 133 145 $ Poids 66 % |
| 3 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 572 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +76 190 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 1 102 118 $ Poids 64 % |
| 4 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 362 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +72 783 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 113 881 $ Poids 63 % |
| 5 | 3260, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-05 · 204 m · Vendu 932 500 $ (4 376 $/m²) 213,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 903 $ · Ajust. superficie +72 202 $ · Ajust. âge +4 663 $ | 1 134 267 $ Poids 41 % |
| 6 | 3011, rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-09-30 · 275 m · Vendu 1 095 000 $ (4 426 $/m²) 247,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 307 560 $ Poids 37 % |
| 7 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 866 632 $ Poids 36 % |
| 8 | 3297, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 422 m · Vendu 930 000 $ (4 643 $/m²) 200,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +106 326 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 136 371 $ Poids 35 % |
| 9 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +27 501 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 079 632 $ Poids 33 % |
| 10 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 851 350 $ Poids 31 % |
| 11 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 810 943 $ Poids 30 % |
| 12 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge −19 329 $ | 1 055 563 $ Poids 29 % |