3251 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
996 400 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 186,9 m² · constr. 2021 · terrain 555,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 500 $
Rôle antérieur 561 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694410479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
72015694410479500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 97 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 594 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 374 186 $ Poids 79 % |
| 2 | 421, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 298 m · Vendu 855 000 $ (5 151 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 824 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 921 649 $ Poids 78 % |
| 3 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 414 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +57 900 $ · Ajust. âge +17 540 $ | 963 499 $ Poids 73 % |
| 4 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 232 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −58 707 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 927 435 $ Poids 70 % |
| 5 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 658 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 754 838 $ Poids 65 % |
| 6 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 779 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 893 290 $ Poids 64 % |
| 7 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 448 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +4 352 $ | 244 617 $ Poids 61 % |
| 8 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 411 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −57 785 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 983 313 $ Poids 60 % |
| 9 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 644 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −60 490 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 965 438 $ Poids 60 % |
| 10 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 623 087 $ Poids 57 % |
| 11 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 558 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 705 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 923 305 $ Poids 57 % |
| 12 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 224 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 434 $ Poids 56 % |