480 Rue CHARDONNAY · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 117,5 m² · constr. 2020 · terrain 266,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,3 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694442908600000480
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
72015694442908600000480
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 44 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-27 · 794 m · Vendu 757 500 $ (6 099 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +26 513 $ | 763 581 $ Poids 72 % |
| 2 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 795 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 697 949 $ Poids 71 % |
| 3 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 857 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −39 621 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 787 991 $ Poids 58 % |
| 4 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 580 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 930 $ · Ajust. âge +46 118 $ | 722 948 $ Poids 55 % |
| 5 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 75 113 $ Poids 54 % |
| 6 | 329, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 679 900 $ (5 439 $/m²) 125 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 662 903 $ Poids 54 % |
| 7 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 642 631 $ Poids 53 % |
| 8 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 975 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 593 307 $ Poids 53 % |
| 9 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 958 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 821 771 $ Poids 51 % |
| 10 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 621 606 $ Poids 49 % |
| 11 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 638 900 $ Poids 47 % |
| 12 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 968 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 888 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 600 243 $ Poids 47 % |