3167 Rue ORCHIDÉE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 6 792 $/m² · 92,1 m² · constr. 2009 · terrain 565,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 377 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694461949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
72015694461949400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 69 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 534 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 526 002 $ Poids 87 % |
| 2 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 404 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge +12 298 $ | 609 279 $ Poids 87 % |
| 3 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 404 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 622 690 $ Poids 77 % |
| 4 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 642 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 564 $ Poids 71 % |
| 5 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 944 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 619 451 $ Poids 67 % |
| 6 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 737 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 736 033 $ Poids 62 % |
| 7 | 364, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-08 · 498 m · Vendu 103 204 $ (1 083 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 445 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 109 496 $ Poids 61 % |
| 8 | 350, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 432 m · Vendu 540 000 $ (5 460 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 579 527 $ Poids 56 % |
| 9 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 706 493 $ Poids 54 % |
| 10 | 288, 29e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-16 · 529 m · Vendu 529 500 $ (5 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 428 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +39 713 $ | 636 516 $ Poids 53 % |
| 11 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 581 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 203 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 526 578 $ Poids 52 % |
| 12 | 243, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-21 · 634 m · Vendu 600 000 $ (6 192 $/m²) 96,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 686 757 $ Poids 51 % |