3154 Rue ORCHIDÉE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 92,1 m² · constr. 2009 · terrain 599,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 355 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694473240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
72015694473240800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 65 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 598 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 526 002 $ Poids 85 % |
| 2 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 508 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge +12 298 $ | 609 279 $ Poids 83 % |
| 3 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 477 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 622 690 $ Poids 75 % |
| 4 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 707 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 564 $ Poids 68 % |
| 5 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 619 451 $ Poids 60 % |
| 6 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 784 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 736 033 $ Poids 60 % |
| 7 | 364, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-08 · 587 m · Vendu 103 204 $ (1 083 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 445 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 109 496 $ Poids 59 % |
| 8 | 350, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 508 m · Vendu 540 000 $ (5 460 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 579 527 $ Poids 55 % |
| 9 | 288, 29e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-16 · 608 m · Vendu 529 500 $ (5 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 428 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +39 713 $ | 636 516 $ Poids 51 % |
| 10 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 888 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 332 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 523 329 $ Poids 49 % |
| 11 | 3091, rue de la Brise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 781 m · Vendu 599 000 $ (6 730 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 673 870 $ Poids 49 % |
| 12 | 353, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 516 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 628 836 $ Poids 49 % |