3097 Rue ORCHIDÉE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 6 753 $/m² · 85,9 m² · constr. 2007 · terrain 481,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 317 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694482929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
72015694482929600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 58 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 500 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 509 859 $ Poids 83 % |
| 2 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 423 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 680 090 $ Poids 76 % |
| 3 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 607 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 560 $ Poids 72 % |
| 4 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 490 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 410 $ · Ajust. âge +6 149 $ | 583 639 $ Poids 66 % |
| 5 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 677 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 503 905 $ Poids 65 % |
| 6 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 591 449 $ Poids 54 % |
| 7 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 931 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 686 979 $ Poids 54 % |
| 8 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 403 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −48 030 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 597 351 $ Poids 54 % |
| 9 | 3091, rue de la Brise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 640 m · Vendu 599 000 $ (6 730 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 647 016 $ Poids 54 % |
| 10 | 364, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-08 · 533 m · Vendu 103 204 $ (1 083 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 445 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +1 548 $ | 105 107 $ Poids 51 % |
| 11 | 291, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-17 · 496 m · Vendu 490 100 $ (5 476 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +19 604 $ | 565 493 $ Poids 49 % |
| 12 | 3159, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-11 · 683 m · Vendu 650 000 $ (8 323 $/m²) 78,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 788 133 $ Poids 47 % |