3114 Rue ORCHIDÉE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 93,9 m² · constr. 2008 · terrain 548,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 362 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694484182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
72015694484182900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 62 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 618 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +9 224 $ | 611 863 $ Poids 80 % |
| 2 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 651 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 530 689 $ Poids 80 % |
| 3 | 300, Rue des Cerisiers, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-08 · 604 m · Vendu 85 917 $ (1 004 $/m²) 85,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +859 $ | 90 942 $ Poids 74 % |
| 4 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 809 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 742 109 $ Poids 62 % |
| 5 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 759 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 211 $ Poids 61 % |
| 6 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 882 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 525 311 $ Poids 53 % |
| 7 | 364, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-08 · 675 m · Vendu 103 204 $ (1 083 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 445 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +2 064 $ | 109 955 $ Poids 52 % |
| 8 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 622 499 $ Poids 52 % |
| 9 | 350, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 583 m · Vendu 540 000 $ (5 460 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 581 741 $ Poids 50 % |
| 10 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 931 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 436 397 $ Poids 48 % |
| 11 | 353, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 602 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 631 112 $ Poids 45 % |
| 12 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 616 244 $ Poids 45 % |