3119 Rue ORCHIDÉE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 157,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 172,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 429 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694484497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
72015694484497400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 661 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 83 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 730 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 844 886 $ Poids 74 % |
| 2 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 868 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 740 879 $ Poids 70 % |
| 3 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 844 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 749 901 $ Poids 68 % |
| 4 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 917 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 214 302 $ Poids 67 % |
| 5 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 966 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 820 982 $ Poids 62 % |
| 6 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 965 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −37 795 $ | 832 183 $ Poids 61 % |
| 7 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 854 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 869 730 $ Poids 60 % |
| 8 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 750 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −32 443 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 577 267 $ Poids 58 % |
| 9 | 3161, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 834 m · Vendu 582 000 $ (3 779 $/m²) 154 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 694 117 $ Poids 50 % |
| 10 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +48 577 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 912 735 $ Poids 50 % |
| 11 | 336, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-11 · 804 m · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 831 708 $ Poids 49 % |
| 12 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 781 136 $ Poids 48 % |