3179 Rue ROGER · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 019 700 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 231,2 m² · constr. 2023 · terrain 604,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704204521200003179
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
676 500 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
72015704204521200003179
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 97 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 335 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 795 227 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 196 m · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 884 264 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 671 m · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 834 204 $ Poids 79 % |
| 4 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 335 m · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +23 601 $ | 291 810 $ Poids 77 % |
| 5 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 798 m · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +56 489 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 032 876 $ Poids 56 % |
| 6 | 3101, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 702 m · Vendu 770 000 $ (3 459 $/m²) 222,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 499 $ Poids 55 % |
| 7 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 394 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +87 741 $ · Ajust. âge −3 807 $ | 855 035 $ Poids 52 % |
| 8 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 898 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +71 897 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 999 813 $ Poids 49 % |
| 9 | 3167, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 123 m · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 107 050 $ Poids 45 % |
| 10 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 853 m · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −43 996 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 852 689 $ Poids 43 % |
| 11 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 059 621 $ Poids 32 % |
| 12 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 1 077 557 $ Poids 31 % |