47 37E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 47,2 m² · constr. 1938 · terrain 297,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 124 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704205473500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
72015704205473500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 2 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 396 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 358 851 $ Poids 51 % |
| 2 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 281 m · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 254 214 $ Poids 44 % |
| 3 | 3162, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-15 · 280 m · Vendu 155 000 $ (3 144 $/m²) 49,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 172 635 $ Poids 40 % |
| 4 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 229 m · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 237 743 $ Poids 38 % |
| 5 | 64, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-31 · 178 m · Vendu 240 000 $ (4 278 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 997 $ Poids 29 % |
| 6 | 35, Avenue 37e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-30 · 64 m · Vendu 220 000 $ (4 435 $/m²) 49,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 545 $ Poids 25 % |
| 7 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 136 863 $ Poids 10 % |
| 8 | 317, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (2 480 $/m²) 50,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 137 229 $ Poids 3 % |