3154 Rue BOURGEOIS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 96 m² · constr. 2004 · terrain 561,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704206405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
72015704206405700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 61 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 325 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 609 373 $ Poids 93 % |
| 2 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 156 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 579 015 $ Poids 91 % |
| 3 | 3145, rue Charette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 299 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 407 281 $ Poids 87 % |
| 4 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 424 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 77 066 $ Poids 84 % |
| 5 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 700 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −38 580 $ | 616 946 $ Poids 78 % |
| 6 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 243 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 107 $ Poids 76 % |
| 7 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 532 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 229 422 $ Poids 75 % |
| 8 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 765 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 254 $ Poids 74 % |
| 9 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 621 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 668 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 410 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 580 341 $ Poids 72 % |
| 11 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 635 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 611 446 $ Poids 71 % |
| 12 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 639 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 660 123 $ Poids 71 % |