3132 Rue CHASSÉ · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 203,6 m² · constr. 2018 · terrain 627,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 462 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704207919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
72015704207919100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 90 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 125 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge −22 845 $ | 780 071 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 781 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +70 890 $ | 928 940 $ Poids 74 % |
| 3 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 651 m · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 595 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 770 236 $ Poids 68 % |
| 4 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 860 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 756 732 $ Poids 67 % |
| 5 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 150 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 323 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 734 127 $ Poids 63 % |
| 6 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 947 m · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 972 441 $ Poids 63 % |
| 7 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 976 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 892 813 $ Poids 58 % |
| 8 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 924 783 $ Poids 56 % |
| 9 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 150 m · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +17 390 $ | 271 158 $ Poids 52 % |
| 10 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 989 235 $ Poids 49 % |
| 11 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +39 055 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 648 765 $ Poids 49 % |
| 12 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 942 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 519 $ Poids 48 % |