23 37E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 75,2 m² · constr. 1950 · terrain 261,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704214463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
72015704214463400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
483 936 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 15 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 36eme Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-21 · 107 m · Vendu 289 000 $ (3 869 $/m²) 74,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 318 867 $ Poids 99 % |
| 2 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 154 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −3 059 $ | 60 023 $ Poids 93 % |
| 3 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 173 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 547 696 $ Poids 92 % |
| 4 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 86 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +3 604 $ | 68 220 $ Poids 88 % |
| 5 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 304 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 357 005 $ Poids 83 % |
| 6 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 153 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 189 $ Poids 83 % |
| 7 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 275 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 482 983 $ Poids 82 % |
| 8 | 131, 37e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 693 m · Vendu 325 000 $ (4 161 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 966 $ Poids 79 % |
| 9 | 19, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 19 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 217 961 $ Poids 76 % |
| 10 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 715 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 234 $ Poids 75 % |
| 11 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 349 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 455 077 $ Poids 74 % |
| 12 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 623 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 394 $ Poids 73 % |