45 36E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 98,4 m² · constr. 1950 · terrain 450,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 212 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704215403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
72015704215403000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
482 686 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 27 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 164 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 550 461 $ Poids 97 % |
| 2 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 318 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 476 960 $ Poids 92 % |
| 3 | 3145, rue Charette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 461 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 662 $ Poids 87 % |
| 4 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 585 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 937 $ Poids 74 % |
| 5 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 519 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 386 364 $ Poids 73 % |
| 6 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 407 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 533 848 $ Poids 71 % |
| 7 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 595 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 989 $ Poids 70 % |
| 8 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 633 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 581 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 282 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 497 240 $ Poids 70 % |
| 10 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 292 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 423 678 $ Poids 69 % |
| 11 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 516 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 298 $ Poids 68 % |
| 12 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 032 $ Poids 68 % |