32 34E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 105,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 170,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 259 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704225674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
72015704225674700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 32 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 386 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 725 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 113 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 573 162 $ Poids 90 % |
| 3 | 3145, rue Charette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 524 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 361 948 $ Poids 88 % |
| 4 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 165 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 472 659 $ Poids 86 % |
| 5 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 835 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 532 $ Poids 72 % |
| 6 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 508 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +7 228 $ | 264 805 $ Poids 71 % |
| 7 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 140 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 957 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 648 543 $ Poids 70 % |
| 8 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 429 021 $ Poids 68 % |
| 9 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 535 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 661 118 $ Poids 63 % |
| 10 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 553 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 853 $ Poids 62 % |
| 11 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 392 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 442 885 $ Poids 59 % |
| 12 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 490 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 182 $ Poids 58 % |