13 Rue SOUVENIR · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 65,5 m² · constr. 1932 · terrain 463,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704233027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
12 500 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
72015704233027100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 2 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 275 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 269 526 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 244 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −6 118 $ | 52 773 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 152 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 104 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, 36eme Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-21 · 262 m · Vendu 289 000 $ (3 869 $/m²) 74,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 274 093 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 601 m · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 040 $ Poids 63 % |
| 6 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 442 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 451 101 $ Poids 63 % |
| 7 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 882 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 256 324 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, 43e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 660 m · Vendu 294 000 $ (4 078 $/m²) 72,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 278 354 $ Poids 59 % |
| 9 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 970 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 465 494 $ Poids 58 % |
| 10 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 861 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 024 $ Poids 56 % |
| 11 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 335 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −41 713 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 511 889 $ Poids 55 % |
| 12 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 931 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 393 712 $ Poids 55 % |