11 Rue SOUVENIR · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 62,6 m² · constr. 1932 · terrain 292,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704233155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
72015704233155800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 3 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 291 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 263 378 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 260 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −6 118 $ | 51 520 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 609 m · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 164 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 168 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 961 $ Poids 65 % |
| 5 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 877 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 906 $ Poids 61 % |
| 6 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 710 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 413 098 $ Poids 59 % |
| 7 | 48, 36eme Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-21 · 278 m · Vendu 289 000 $ (3 869 $/m²) 74,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 268 484 $ Poids 53 % |
| 8 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 698 m · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 300 543 $ Poids 52 % |
| 9 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 898 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 250 402 $ Poids 52 % |
| 10 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 458 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 441 570 $ Poids 49 % |
| 11 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 986 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 454 844 $ Poids 48 % |
| 12 | 27, 43e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 669 m · Vendu 294 000 $ (4 078 $/m²) 72,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 272 441 $ Poids 48 % |