28 34E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 178 m² · constr. 1985 · terrain 1 170,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704235040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
72015704235040900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 76 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 382 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 674 891 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 127 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 078 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 078 $ Poids 63 % |
| 3 | 3143, rue Chassé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 401 m · Vendu 518 000 $ (3 205 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 605 189 $ Poids 60 % |
| 4 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 850 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 485 $ Poids 57 % |
| 5 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 645 m · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −52 002 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 783 285 $ Poids 56 % |
| 6 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 599 588 $ Poids 55 % |
| 7 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −40 600 $ · Ajust. âge −66 720 $ | 737 196 $ Poids 52 % |
| 8 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 579 263 $ Poids 47 % |
| 9 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 732 815 $ Poids 45 % |
| 10 | 96, Avenue 31 E, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-04 · 284 m · Vendu 534 000 $ (3 417 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 026 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 634 085 $ Poids 45 % |
| 11 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −72 105 $ | 717 005 $ Poids 45 % |
| 12 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 705 m · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +59 644 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 763 592 $ Poids 43 % |