87 32E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 113 m² · constr. 2018 · terrain 465,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704246548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
72015704246548900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
499 857 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 76 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 114 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 543 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 317 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 811 081 $ Poids 87 % |
| 3 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 490 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 623 961 $ Poids 77 % |
| 4 | 3145, rue Charette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 596 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 764 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 313 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +45 402 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 703 700 $ Poids 72 % |
| 6 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 617 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +24 092 $ | 289 484 $ Poids 69 % |
| 7 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 787 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 669 073 $ Poids 64 % |
| 8 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 978 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 177 $ Poids 63 % |
| 9 | 3104, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 570 m · Vendu 615 000 $ (5 642 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 710 894 $ Poids 58 % |
| 10 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 973 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 480 763 $ Poids 56 % |
| 11 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 313 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +59 684 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 760 592 $ Poids 54 % |
| 12 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 994 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 631 $ Poids 54 % |