72 31E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 125,5 m² · constr. 2005 · terrain 390,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 290 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704256622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
72015704256622200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
517 936 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 55 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 336 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 800 704 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 140 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 569 382 $ Poids 70 % |
| 3 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 984 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 608 321 $ Poids 62 % |
| 4 | 3090, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-15 · 452 m · Vendu 565 000 $ (4 498 $/m²) 125,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 589 840 $ Poids 58 % |
| 5 | 142, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-18 · 568 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 533 142 $ Poids 58 % |
| 6 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 856 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 418 773 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 509 m · Vendu 523 500 $ (4 175 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −2 617 $ | 567 873 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 394 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 585 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 489 015 $ Poids 55 % |
| 9 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 938 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 502 860 $ Poids 53 % |
| 10 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 739 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +24 092 $ | 303 049 $ Poids 52 % |
| 11 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 831 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 700 184 $ Poids 52 % |
| 12 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 874 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −48 356 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 843 464 $ Poids 51 % |