92 28E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 97,5 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 338 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704259872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
72015704259872400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 58 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 582 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 613 975 $ Poids 85 % |
| 2 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 43 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 665 097 $ Poids 84 % |
| 3 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 343 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 931 $ Poids 80 % |
| 4 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 137 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 615 984 $ Poids 80 % |
| 5 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 621 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 582 980 $ Poids 80 % |
| 6 | 3145, rue Charette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 679 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 410 066 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 444 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 584 453 $ Poids 68 % |
| 8 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 967 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 554 837 $ Poids 66 % |
| 9 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 498 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 495 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 588 778 $ Poids 66 % |
| 10 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 906 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +55 520 $ | 740 381 $ Poids 65 % |
| 11 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 313 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +41 765 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 588 408 $ Poids 65 % |
| 12 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 381 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −25 807 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 512 034 $ Poids 64 % |