3131 Rue LAMBERT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 178,4 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704264075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
72015704264075500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
520 831 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 71 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 674 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 675 702 $ Poids 76 % |
| 2 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 660 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 460 470 $ Poids 65 % |
| 3 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 340 m · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −51 187 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 759 200 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 376 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 860 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 860 $ Poids 59 % |
| 5 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 600 314 $ Poids 53 % |
| 6 | 3143, rue Chassé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 667 m · Vendu 518 000 $ (3 205 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 535 900 $ Poids 53 % |
| 7 | 96, Avenue 31 E, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-04 · 364 m · Vendu 534 000 $ (3 417 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 026 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 589 379 $ Poids 43 % |
| 8 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 714 000 $ Poids 42 % |
| 9 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 729 562 $ Poids 42 % |
| 10 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 899 $ Poids 42 % |
| 11 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 500 418 $ Poids 41 % |
| 12 | 3103, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-09 · 273 m · Vendu 385 000 $ (2 400 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 441 949 $ Poids 40 % |