3125 Rue LAMBERT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 122,8 m² · constr. 1960 · terrain 922,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704264503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
72015704264503100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 40 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 346 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 702 940 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 260 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 482 672 $ Poids 73 % |
| 3 | 3090, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-15 · 319 m · Vendu 565 000 $ (4 498 $/m²) 125,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 692 $ Poids 60 % |
| 4 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 176 $ Poids 60 % |
| 5 | 3104, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 279 m · Vendu 615 000 $ (5 642 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +38 931 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 643 215 $ Poids 54 % |
| 6 | 26, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 559 m · Vendu 523 500 $ (4 175 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 512 504 $ Poids 53 % |
| 7 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 461 367 $ Poids 51 % |
| 8 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 890 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −6 023 $ | 270 004 $ Poids 50 % |
| 9 | 142, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-18 · 774 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 384 $ Poids 50 % |
| 10 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 763 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 671 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 565 861 $ Poids 49 % |
| 11 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 821 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −56 889 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 817 131 $ Poids 48 % |
| 12 | 3145, rue Charette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 888 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 456 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 956 $ Poids 48 % |