65 31E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 169,2 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 255 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704266420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
72015704266420500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 44 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 455 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 870 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 870 $ Poids 71 % |
| 2 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 664 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie −37 893 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 657 060 $ Poids 66 % |
| 3 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 524 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 817 $ Poids 62 % |
| 4 | 3143, rue Chassé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 631 m · Vendu 518 000 $ (3 205 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 526 335 $ Poids 60 % |
| 5 | 96, Avenue 31 E, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-04 · 274 m · Vendu 534 000 $ (3 417 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 026 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 573 663 $ Poids 52 % |
| 6 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 967 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 170 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 583 630 $ Poids 50 % |
| 7 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 674 571 $ Poids 50 % |
| 8 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −76 790 $ | 771 715 $ Poids 49 % |
| 9 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 666 288 $ Poids 48 % |
| 10 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 104 810 $ Poids 47 % |
| 11 | 3140, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-01 · 220 m · Vendu 500 000 $ (3 331 $/m²) 150,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 585 816 $ Poids 47 % |
| 12 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 497 232 $ Poids 46 % |