538 Rue RÉGINALD-BOUCHARD · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
367 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 912 $/m² · 74,8 m² · constr. 1974
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 114 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704288630500890000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
72015704288630500890000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 14 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, Rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 530 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 477 230 $ Poids 69 % |
| 2 | 3156, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 571 m · Vendu 675 000 $ (7 732 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −48 325 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 510 $ Poids 53 % |
| 3 | 3075, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-17 · 440 m · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 882 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 370 $ Poids 48 % |
| 4 | 24, 12e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (8 152 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 005 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 896 $ Poids 41 % |
| 5 | 3175, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 818 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 621 758 $ Poids 41 % |
| 6 | 12, 13ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (7 677 $/m²) 81,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 410 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 593 486 $ Poids 39 % |
| 7 | 58 et 58A, 11e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 599 500 $ (7 036 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché −2 707 $ · Ajust. superficie −36 589 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 500 254 $ Poids 36 % |
| 8 | 115-115A, 34e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 649 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 384 $ · Ajust. superficie −53 926 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 639 858 $ Poids 31 % |
| 9 | 10, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (5 955 $/m²) 66 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 438 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 516 938 $ Poids 22 % |
| 10 | 67, 30E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-05 · 139 m · Vendu 525 000 $ (6 325 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 976 $ Poids 22 % |
| 11 | 224, Avenue 8e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 422 400 $ (4 741 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +192 014 $ · Ajust. superficie −33 896 $ · Ajust. âge +2 112 $ | 582 630 $ Poids 5 % |