577 Rue LAMBERT-BINETTE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
502 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 926 $/m² · 102 m² · constr. 2021
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 185 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704288630505770000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
72015704288630505770000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
520 831 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 43 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3064, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 712 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 516 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 393 $ Poids 69 % |
| 2 | 3064, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 712 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 516 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 393 $ Poids 69 % |
| 3 | 52, 31ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-04 · 345 m · Vendu 628 000 $ (5 953 $/m²) 105,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 854 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 437 $ Poids 65 % |
| 4 | 99 and 99A, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 356 m · Vendu 665 000 $ (6 262 $/m²) 106,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 488 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 699 013 $ Poids 62 % |
| 5 | 2947, rue des Érables, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 960 m · Vendu 758 000 $ (7 025 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché −3 423 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 854 $ Poids 62 % |
| 6 | 92, 28e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-07 · 300 m · Vendu 187 525 $ (1 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 236 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +15 940 $ | 228 028 $ Poids 58 % |
| 7 | 3156, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 658 m · Vendu 675 000 $ (7 732 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +56 830 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 853 665 $ Poids 57 % |
| 8 | 3175, rue Delorme, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 965 $/m²) 100,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 348 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 814 071 $ Poids 57 % |
| 9 | 65, 32e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-02 · 377 m · Vendu 565 000 $ (6 271 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 457 $ · Ajust. superficie +37 311 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 627 119 $ Poids 52 % |
| 10 | 3125, Rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 597 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 495 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 995 $ Poids 51 % |
| 11 | 120-120A, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 476 $/m²) 110,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché −3 228 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 670 270 $ Poids 47 % |
| 12 | 29B-29C, 22e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 528 m · Vendu 628 000 $ (5 842 $/m²) 107,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 755 360 $ Poids 41 % |