591 Rue LAMBERT-BINETTE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
476 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 689 $/m² · 101,7 m² · constr. 2022
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 189 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704288630505910000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
72015704288630505910000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
520 831 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 35 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3064, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 712 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 516 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 505 $ Poids 69 % |
| 2 | 3064, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 712 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 516 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 505 $ Poids 69 % |
| 3 | 52, 31ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-04 · 345 m · Vendu 628 000 $ (5 953 $/m²) 105,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 854 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 653 684 $ Poids 64 % |
| 4 | 99 and 99A, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 356 m · Vendu 665 000 $ (6 262 $/m²) 106,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 488 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 399 $ Poids 62 % |
| 5 | 2947, rue des Érables, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 960 m · Vendu 758 000 $ (7 025 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché −3 423 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 736 590 $ Poids 61 % |
| 6 | 92, 28e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-07 · 300 m · Vendu 187 525 $ (1 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 236 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +16 877 $ | 228 677 $ Poids 59 % |
| 7 | 3156, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 658 m · Vendu 675 000 $ (7 732 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +55 670 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 852 505 $ Poids 58 % |
| 8 | 3175, rue Delorme, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 965 $/m²) 100,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 348 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 816 527 $ Poids 57 % |
| 9 | 65, 32e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-02 · 377 m · Vendu 565 000 $ (6 271 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 457 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 629 003 $ Poids 53 % |
| 10 | 3125, Rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 597 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 663 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 163 $ Poids 52 % |
| 11 | 120-120A, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 476 $/m²) 110,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché −3 228 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 672 874 $ Poids 47 % |
| 12 | 309, Rue de la Rafale, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 660 923 $ Poids 41 % |