3098 Rue CAROLE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 284,9 m² · constr. 1978 · terrain 928,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 443 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704294142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
72015704294142800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
515 871 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 83 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 936 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 531 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 735 031 $ Poids 43 % |
| 2 | 62, 14ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 333 $/m²) 310,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 801 767 $ Poids 39 % |
| 3 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 981 m · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +71 372 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 817 871 $ Poids 37 % |
| 4 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 936 m · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge −24 843 $ | 271 464 $ Poids 35 % |
| 5 | 3167, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 663 m · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +68 870 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 073 336 $ Poids 31 % |
| 6 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 782 926 $ Poids 24 % |
| 7 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +103 178 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 992 409 $ Poids 18 % |
| 8 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 442 $ Poids 18 % |
| 9 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 232 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 720 702 $ Poids 17 % |
| 10 | 3275, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 014 $/m²) 248,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +54 411 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 868 732 $ Poids 8 % |
| 11 | 205, Avenue 5e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (3 853 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +231 883 $ · Ajust. superficie +59 333 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 172 317 $ Poids 4 % |
| 12 | 3032, Rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (4 479 $/m²) 261,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +53 080 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 323 420 $ Poids 4 % |