3085 Rue LAMBERT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 123,1 m² · constr. 1970 · terrain 902,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 372 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704294810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
72015704294810000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 56 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 680 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 703 900 $ Poids 80 % |
| 2 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 792 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 947 $ Poids 71 % |
| 3 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 579 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 505 837 $ Poids 65 % |
| 4 | 3090, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-15 · 24 m · Vendu 565 000 $ (4 498 $/m²) 125,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 367 $ Poids 63 % |
| 5 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 716 $ Poids 59 % |
| 6 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 524 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −55 941 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 818 079 $ Poids 58 % |
| 7 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 923 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 482 298 $ Poids 56 % |
| 8 | 3104, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 85 m · Vendu 615 000 $ (5 642 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 644 062 $ Poids 55 % |
| 9 | 71, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-14 · 626 m · Vendu 480 000 $ (3 954 $/m²) 121,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 205 $ Poids 50 % |
| 10 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 657 811 $ Poids 44 % |
| 11 | 142, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-18 · 970 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 969 $ Poids 43 % |
| 12 | 26, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 894 m · Vendu 523 500 $ (4 175 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 513 131 $ Poids 43 % |