3114 Rue LAURIN · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 6 756 $/m² · 75,3 m² · constr. 1994 · terrain 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704306589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
72015704306589000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 44 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 257 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 824 $ Poids 97 % |
| 2 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 506 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 082 $ Poids 83 % |
| 3 | 131, 37e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 858 m · Vendu 325 000 $ (4 161 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 674 $ Poids 70 % |
| 4 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 877 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 507 006 $ Poids 65 % |
| 5 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 812 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +7 882 $ | 233 021 $ Poids 63 % |
| 6 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 722 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 498 614 $ Poids 63 % |
| 7 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 877 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 668 $ Poids 62 % |
| 8 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 438 $ Poids 58 % |
| 9 | 3159, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-11 · 507 m · Vendu 650 000 $ (8 323 $/m²) 78,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 701 773 $ Poids 58 % |
| 10 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 411 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 613 624 $ Poids 58 % |
| 11 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 992 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 402 222 $ Poids 56 % |
| 12 | 48, 36eme Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 869 $/m²) 74,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 319 061 $ Poids 55 % |