304 28E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 261 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704309677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
72015704309677400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 43 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 137 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 449 026 $ Poids 97 % |
| 2 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 241 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 498 520 $ Poids 84 % |
| 3 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 59 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 635 482 $ Poids 83 % |
| 4 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 293 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 526 060 $ Poids 82 % |
| 5 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 119 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 177 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 532 204 $ Poids 72 % |
| 6 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 828 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 567 218 $ Poids 71 % |
| 7 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 570 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 608 716 $ Poids 66 % |
| 8 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 306 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −46 244 $ · Ajust. âge −41 640 $ | 614 867 $ Poids 64 % |
| 9 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 435 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 444 336 $ Poids 64 % |
| 10 | 364, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-08 · 238 m · Vendu 103 204 $ (1 083 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 445 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 94 971 $ Poids 63 % |
| 11 | 3091, rue de la Brise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 323 m · Vendu 599 000 $ (6 730 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 899 $ Poids 63 % |
| 12 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 922 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 495 102 $ Poids 61 % |