3123 Chemin OKA app. 232 app. 232 · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 102,3 m² · constr. 2010 · terrain 209,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,6 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704312627100020232
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
72015704312627100020232
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 30 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, rue Charette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 447 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 901 $ Poids 91 % |
| 2 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 521 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 595 671 $ Poids 88 % |
| 3 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 521 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 770 463 $ Poids 87 % |
| 4 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 653 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 657 219 $ Poids 81 % |
| 5 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 638 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 644 419 $ Poids 81 % |
| 6 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 653 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 553 226 $ Poids 80 % |
| 7 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 624 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 457 582 $ Poids 78 % |
| 8 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 515 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 658 156 $ Poids 76 % |
| 9 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 768 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 870 $ Poids 75 % |
| 10 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 735 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 647 033 $ Poids 74 % |
| 11 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 564 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 552 560 $ Poids 72 % |
| 12 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 326 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 656 881 $ Poids 71 % |