3096 Rue SAINTE-MADELEINE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 51,9 m² · constr. 2014 · terrain 141,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,3 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704322269000013096
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
72015704322269000013096
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
502 785 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 3 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 628 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 453 607 $ Poids 70 % |
| 2 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 693 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 024 $ Poids 51 % |
| 3 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 786 m · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 506 $ Poids 43 % |
| 4 | 64, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-31 · 677 m · Vendu 240 000 $ (4 278 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 051 $ Poids 38 % |
| 5 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 299 956 $ Poids 38 % |
| 6 | 3162, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-15 · 612 m · Vendu 155 000 $ (3 144 $/m²) 49,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 823 $ Poids 35 % |
| 7 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 727 $ Poids 28 % |
| 8 | 96, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 922 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 480 $ Poids 25 % |
| 9 | 35, Avenue 37e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-30 · 817 m · Vendu 220 000 $ (4 435 $/m²) 49,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 968 $ Poids 19 % |
| 10 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge +24 190 $ | 267 185 $ Poids 16 % |
| 11 | 94, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 088 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 635 $ Poids 9 % |