256 25E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 135,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704335338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
72015704335338700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 331 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 65 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 202 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 139 $ Poids 96 % |
| 2 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 311 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 608 $ Poids 93 % |
| 3 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 430 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 488 573 $ Poids 90 % |
| 4 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 286 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 414 461 $ Poids 90 % |
| 5 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 411 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 584 102 $ Poids 88 % |
| 6 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 479 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 594 011 $ Poids 88 % |
| 7 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 557 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge −52 267 $ | 582 439 $ Poids 82 % |
| 8 | 3145, rue Charette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 785 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 391 518 $ Poids 76 % |
| 9 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 349 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 516 701 $ Poids 75 % |
| 10 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 335 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 278 $ Poids 73 % |
| 11 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 362 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 922 $ Poids 72 % |
| 12 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 862 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 592 300 $ Poids 71 % |