3058 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 6 840 $/m² · 69,9 m² · constr. 1876 · terrain 1 867 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 340 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704342703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
72015704342703800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 36 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 621 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 252 $ Poids 82 % |
| 2 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 713 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −6 118 $ | 54 674 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 732 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 953 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, 36eme Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-21 · 803 m · Vendu 289 000 $ (3 869 $/m²) 74,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 250 815 $ Poids 70 % |
| 5 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 769 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 383 452 $ Poids 69 % |
| 6 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 937 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 406 640 $ Poids 63 % |
| 7 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 410 $ Poids 61 % |
| 8 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 843 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 465 563 $ Poids 60 % |
| 9 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 937 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 525 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 873 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 390 $ Poids 58 % |
| 11 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 222 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 195 205 $ Poids 58 % |
| 12 | 131, 37e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 867 m · Vendu 325 000 $ (4 161 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 275 439 $ Poids 57 % |